Appartement Montpellier

Nous vous rappelons qu’en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
dans l’hypothèse du Viager occupé, la vendeuse continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou chez un proche voire son décès.
Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des «revenus» au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH)
il s’agit concrètement d’un équivalent des loyers
Au sud de MONTPELLIER ( boulevard Rabelais) charmant appartement traversant sud-ouest / nord-est
il est à vendre en viager occupée par sa propriétaire de quatre vingt ans avec son parking clos et son cellier privatif dans la même résidence des années 1970, il se trouve à proximité du tramway boulevard de Strasbourg, de la gare du centre ville ainsi que du commissariat sans les nuisances nocturnes de la vie urbaine
situé au deuxième étage, vous bénéficierez de potentiellement trois chambres d’un large séjour et de sa cuisine séparée , la salle d’eau et les toilettes sont séparés ainsi qu’une buanderie. toutefois l’appartement pourrait être facilement aménagé autrement avec des cloisons en briques de 5 centimètres qui pourraient aisément transformer positivement ce logement au format contemporain .
la résidence est très bien entretenue avec l’arrière du bâtiment donnant sur une grande cour, il dispose d’un double sas d’entrée et porte blindée, les garages et les caves sont au rez de chaussée et non en sous sol donc aucun risque d’inondation et aucuns travaux majeurs de structures ne sont d’actualités pour cette copropriété très saine
la copropriété n’a pas de procédure judiciaire en cours
nous vous rappelons qu’en viager occupé la résidente actuelle restera dans son logement après l’acquisition décotée d’environ 50% par le droit d’usage et d’habitation actuel
– Bien soumis au DPE : Non
– Bien en coproprieté : Oui
– Numéro de lot : 30
– Nombre de lots : 30
– La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (€) :
– Soumis au statut de copropriété : Oui
– Copropriété fait l’objet d’un plan de sauvegarde : Non
– Syndicat est soumis à une procédure d’alerte ou de redressement : Non
– Prix de vente (TTC): 65000 €*
– Prix du bouquet € ttc
– Rente mensuelle 770 € mois / ttc
– Age de l’homme 0 an(s)
– Age de la femme 79 an(s)
– Viager libre : NON
– Terme (durée en année) an(s)
– Taux de Rendement Interne à envisager est de %
– *Honoraires Charge Vendeur
– Affaire suivie par BRIAND FREDERIC
– Forme juridique : SARL (société à responsabilité limitée)
– Tel : 0618819311
– Barème honoraires
honoraires : minimum forfaitaire de 7500€ pour les biens inférieurs à 150000€ , entre 5 et 10% sur la valeur vénale du bien en fonction des successions notariales, et/ou du mode transactionnel :
vente traditionnelle
vente à crédit ( vente à terme, vente viagère ou vente à réméré)
– Annonce rédigée par un agent commercial

Réf. : H60278

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