nature du mandat : viager occupé en résidence principale, le couple vendeur réside dans le logement
pas de procédure en cours concernant la gestion de la copropriété et la réfection des façades est en procédure d’appels de fonds et elle sera bientôt achevée , l’étanchéité de la toiture a été effectué en 2020 donc pas de surprises désagréables coté structures pour l’avenir…

capitalisation :
– bouquet ( comptant) : 100000 €
– rente ( mensuelle ) 1000 €
belle résidence avec peu d’appartements orientée sud ouest qui dispose d’intéressants espaces verts
le bien : très belle exposition avec vue mer, Pyrénées et soleil couchant, superbe emplacement pour ce T3 d’environ soixante quinze mètres en entresol ( premier étage coté sud ) très fonctionnel de conception récente, terrasse très lumineuse et qui reprend l’intégralité de la largeur du logement pour un confort optimal, idéal comme placement avec potentiel multiple a terme de logement principal ou de location meublé avec rapport financier très intéressant.
emplacement parking + garage inclus

les vendeurs ont respectivement 85 ans pour madame et 87 pour monsieur, ils résident dans cette résidence principale et souhaite y rester…
il ne sert à rien d’effectuer une quelconque démarche pour envisager une autre hypothèse…

les honoraires totaux (honoraires d’agences et notaire ) seront d’environ 40000€ dont la moitié de droit de mutation
– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Oui
– Numéro de lot : 2
– Nombre de lots : 48
– La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (€) : 1000
– Soumis au statut de copropriété : Oui
– Copropriété fait l’objet d’un plan de sauvegarde : Non
– Syndicat est soumis à une procédure d’alerte ou de redressement : Non
– Prix de vente (TTC): 120000 €*
– Prix du bouquet € ttc
– Rente mensuelle 1000 € mois / ttc
– Age de l’homme 87 an(s)
– Age de la femme 85 an(s)
– Viager libre : NON
– Terme (durée en année) an(s)
– Taux de Rendement Interne à envisager est de %
– *Honoraires Charge Vendeur
– Affaire suivie par BRIAND FREDERIC
– Tel : 0618819311
– Barème honoraires
honoraires : minimum forfaitaire de 7500€ pour les biens inférieurs à 150000€ , entre 5 et 9% sur la valeur vénale du bien en fonction des successions notariales, et/ou du mode transactionnel :
vente traditionnelle
vente à crédit ( vente à terme où vente viagère)
– Annonce rédigée par un agent commercial

Ref. : G58216

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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