nature du mandat : viager occupé en résidence principale, le couple vendeur réside dans le logement
capitalisation :
– bouquet ( comptant) : 120000 €
– rente ( mensuelle ) 1200 €
il s’agit d’une belle résidence avec peu d’appartements, elle est orientée sud ouest et dispose d’intéressants espaces verts pour les animaux
le bien : très belle exposition avec vue mer, Pyrénées et soleil couchant, superbe emplacement pour ce T3 d’environ soixante quinze mètres en entresol ( premier étage coté sud ) très fonctionnel de conception récente, terrasse très lumineuse et qui reprend l’intégralité de la largeur du logement pour un confort optimal, idéal comme placement avec potentiel multiple a terme de logement principal ou de location meublé avec rapport financier très intéressant.
emplacement parking + garage inclus

les vendeurs ont respectivement 86 ans pour madame et 88 pour monsieur, ils résident dans cette résidence principale et souhaite y rester…
il ne sert à rien d’effectuer une quelconque démarche pour envisager une autre hypothèse !
pas de procédure en cours concernant la gestion de la copropriété et la réfection des façades est en procédure d’appels de fonds pour ce dernier trimestre 2021 et les travaux lancé au premier semestre 2022, l’étanchéité de la toiture a été effectué en 2021 donc pas de surprises désagréables coté structure avant longtemps…
les honoraires totaux (agence et notaire ) seront d’environs 40000€ dont la moitié de droit de mutation
– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Oui
– Numéro de lot : 2
– Nombre de lots : 48
– La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (€) : 1000
– Soumis au statut de copropriété : Oui
– Copropriété fait l’objet d’un plan de sauvegarde : Non
– Syndicat est soumis à une procédure d’alerte ou de redressement : Non
– Prix de vente (TTC): 120000 €*
– Prix du bouquet € ttc
– Rente mensuelle 1200 € mois / ttc
– Age de l’homme 88 an(s)
– Age de la femme 86 an(s)
– Viager libre : NON
– Terme (durée en année) an(s)
– Taux de Rendement Interne à envisager est de %
– *Honoraires Charge Vendeur
– Affaire suivie par BRIAND FREDERIC
– Forme juridique : SARL (société à responsabilité limitée)
– Tel : 0618819311
– Barème honoraires
honoraires : minimum forfaitaire de 7500€ pour les biens inférieurs à 150000€ , entre 5 et 10% sur la valeur vénale du bien en fonction des successions notariales, et/ou du mode transactionnel :
vente traditionnelle
vente à crédit ( vente à terme, vente viagère ou vente à réméré)
– Annonce rédigée par un agent commercial

Réf. : J58216

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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