Avec une vue panoramique époustouflante sur les Cévennes, cette élégante villa d’architecte de 216 m2 se situe sur un terrain de plus de 4000 m2, au calme, sur les hauteurs d’un petit village gardois à 15 mn d’Alès (30100).

Dès l’entrée, le regard est attiré par les 60 m2 de la pièce de vie aux poutres apparentes, baignée de soleil et lumineuse grâce à ses fenêtres et baies vitrées. Tout est conçu pour y jouir du spectacle qu’offrent la nature et ses quatre saisons, une véritable carte poste !
Cette vaste pièce se prolonge par une cuisine ouverte entièrement équipée avec accès directe sur la terrasse.

Sur ce rez-de-chaussée de 176 m2 se trouvent 4 belles chambres dont une suite parentale avec son dressing, une salle de bains nouvellement rénovée, une lingerie, un cellier et un wc. De vastes dégagements permettent de circuler d’une aile à l’autre de la maison.

Salon, cuisine et chambres s’ouvrent sur une terrasse de 100 m2 autour de laquelle s’articule toute la maison.

On accède à l’étage de 40 m2 par un escalier en colimaçon créé par un artisan au savoir-faire reconnu : cette partie se compose de 2 grandes chambres avec vue splendide sur la nature environnante, une salle d’eau / wc, un bureau ou salon de lecture où il fait bon se retirer à l’écart du reste de la maison.

Côté ouest, sur ce terrain, entièrement clôturé, où la garrigue a gardé son authenticité, se trouve la piscine paysagée, en dur, entourée d’essences d’arbustes du midi formant une haie bocagère adaptée au lieu.
Aucun vis-à-vis ne viendra troubler vos moments de détente et de jeu autour de la piscine et du barbecue.

Enfin, la Maison est dotée d’un double garage de 70 m2 avec une hauteur sous plafond de 3,50 m ! De quoi aménager une mezzanine si besoin.

– Menuiserie double vitrage aluminium (baies vitrées) et PVC (fenêtres),
– Chauffage au sol (plancher chauffant hydraulique) au fioul qui confère un confort thermique optimal et un gain de place, compatible avec la réglementation thermique 2012,
– Sols en gré au rez-de-chaussée et plancher en bois dans les chambres à l’étage,
– Portail électrique

Un coup de cœur pour cette maison, idéale pour une famille ou une activité de chambres d’hôtes.
Un bien assez unique de par sa surface, la qualité de ses matériaux, son emplacement et son environnement exceptionnel. Une véritable ode à la détente, à visiter absolument si vous aimez le calme, la nature et le confort !

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
– Prix de vente (TTC): 495000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Affaire suivie par HENNI Indira
– Forme juridique : Auto entreprise
– Annonce rédigée par un agent commercial

Réf. : D57990

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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