Mandat Exclusif Vente hôtel restaurant murs et fond dans le cantal Hôtel restaurant de charme 3 étoiles de 18 chambres dont 3 suites implanté sur 10 hectares de terrain dont 3 entretenus en parc, avec 4 bâtiments surplombant la route. Cet ensemble immobilier de prestige est constitué :
– d’une grande maison de 2 étages (3 niveaux avec ascenseur) soit 500m² développés, composée au rez-de-chaussée d’un espace réception le hall d’entrée ouvert pour accéder aux étages , le coin bar et cheminée pour recevoir, un grand salon soit au total 150 m² et de 8 chambres réparties sur les deux autres étages. Au 1er étage ,4 chambres donnant sur la vallée, une salle sauna hammam et Jacuzzi. Au 2ème étage 3 chambres, et une suite de 60 m² avec 2 salles d’eau, une porte permet d’accéder à une grande terrasse. Toute cette partie de bâtiment a été rénovée en 2008 avec de belles prestations telles que : climatisation, aspirateur central, ascenseur, portes automatiques, volets électriques, chaudière gaz à condensation 65 kw et 600 l d’eau chaude avec circuit d’eau chaude bouclé (pas d’attente pour l’eau chaude), VMC. Consommation de gaz eau chaude (sanitaire+chauffage en tant qu’hôtel 6000 € par an)
– d’un restaurant surmonté de 2 étages construit en 1992, collé à la maison principale sur sa gauche et directement accessible à chaque niveau. Au rez de chaussée vous trouverez la salle de petit déjeuner de 100 m² utile, avec sa propre cuisine et sa VMC. La vue donne sur la vallée et la terrasse paysagée du 3ème bâtiment. L’ascenseur permet d’accéder aux étages et à 5 autres chambres dont une suite, chacune dotées de leur terrasse privative, de baies vitrées avec auvent sur toutes les façades. Le toit terrasse donnant une vue sur toute la propriété et la vallée. Un projet de réunir les 2 suites a été élaboré, le dossier de demande de permis de construire est fait, ce qui donnerait une continuité de toiture qui serait du plus bel effet et permettrait de créer un lieu de vie de 300 m² autonome, accessible soit par l’ascenseur, soit directement par l’extérieur.

– d’une maison particulière de 200 m² habitables de plain pied climatisée Construite en 1990, avec salon, salle à manger, 2 chambres avec leur salle d’eau dont une avec hammam, une cuisine, une lingerie, la chaufferie gaz à condensation. Accessible par le jardin, le parking et un tunnel qui débouche au rez-de-chaussée de la grande maison, Complètement isolé avec son propre jardin et une vue différente de là-haut, c’est un lieu de vie en soi, discret et autonome qui est à ce jour le logement des vendeurs. Ce bien peut être aussi exploité en location saisonnière comme maison d’hôte ou gîte haut de gamme.

– Un quatrième bâtiment dite « la maison des parents » avec sur le fronton de la porte inscrit ‘1848’, en fait l’ex-maison des gardiens. Attenante aux autres bâtiments, un peu en retrait, avec son propre petit jardin, elle offre une belle vue sur le parc et la vallée. Composée d’un rez-de-chaussée et d’un étage plus une annexe au total 250 m². Accessible par l’avant après quelques marches ou par l’arrière, du jardin ou de la maison principale elle bénéficie de 4 chambres dont 3 avec terrasse et une suite avec une chambre originale en forme de four à pain.
Les plus de ce bien d’exception :

La propriété a gardé le caractère de l’architecture traditionnelle, laissant en avant l’aspect d’origine type maison de maître à la campagne, tous les autres bâtiments se trouvent en retrait, avec leur personnalité, mais suffisamment espacés pour respecter la vie de chacun. Vous bénéficierez d’une piscine 4 x9 chauffée au solaire, avec de grandes plages et un point de vue fabuleux. Elle se situe au niveau du premier étage de la grande maison, sur le côté . Accessible par le perron ou par le 2iéme étage de part l’ascenseur. Comme le reste de la propriété, c’est une lieu discret mais totalement ouvert sur la nature. Le soir pour observer la voûte céleste, c’est l’endroit idéal. Etoile polaire au nord
Le jardin est traversé par de l’eau sous forme d’un grand bassin où nagent des carpes-koï du plus bel effet et qui viennent dire bonjour et une drève d’eau. Un système de pompe de mise à niveau et de filtration permet le fonctionnement des cascades et de garder la transparence de l’eau . Une serre de démarrage est aussi aménagée permettant de faire les semis de printemps à l’abri et de ranger certaines plantes du parc en hiver. La serre est chauffée par la récupération de la VMC de la grande maison. En hiver, par -10° extérieur la température intérieure ne descend pas en-dessous de 5°. En été, il y a un système d’ouverture automatique pour la ventilation .L’eau du jardin est alimentée par une source.
Située à 200 m de la grande maison, sur un rocher contre lequel un vieux chêne est venu pousser en 3 troncs et couvre ainsi tout le rocher de son feuillage vous trouverez une cabane dans les arbres, hébergement insolite , petite mais confortable, elle possède un lit de 140×190, un lavado pour se laver et un radiateur pour se chauffer .Même en cas de tempête , rien ne bouge . En hiver 10 minutes après l’arrivée il y fait 20 °,le top pour s’isoler, observer la nature sauvage tels que renards, oiseaux, chevreuils etc…Avec un petit 4×4 , il est possible de s’y rendre très confortablement, sinon à pied..
– commission de sécurité valable jusqu’en Décembre 2022.
– porte de nuit avec un digicode
– clientèle haut de gamme avec forte proportion d’étrangers : Belges, Suisses, Anglais,
– Affaire Saisonnière ouverte du 15 Avril au 15 Octobre
– Chiffre d’affaire actuel de 300KE avec grand potentiel de développement
– Situation géographique exceptionnelle à proximité de sites touristiques réputés tel que le Grand Site du Puy Mary, vtt, canyoning, parapente, ou encore la station du Lioran, plus grand domaine skiable du Massif Central, non loin de Salers et de Tournemire et à 30 km d’Aurillac

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC) : 795000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : PASCAL Lilian
– Tel : 0647815116
– RSAC : 400120820
– Site internet : https://www.startgo.fr/static21/nos-honoraires
– Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires
LILIAN PASCAL

*Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d’habitation
*Selon l’ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987,
*nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs).
*TVA en vigueur 20%
*L’ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu’en cas de vente ou d’achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire.
*Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction.
*En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l’agence ayant reçu le mandat initia

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT SIMPLE

De 0 € à 15 000 € 14%

De 15 001 € à 30 000 € 13%

De 30 001 € à 50 000 € 12%

De 50 001 € à 70 000 € 11%

De 70 001 € à 90 000 € 10 %

De 90 001 € à 100 000 € 9%

De 100 001 € à 150 000 € 8%

De 150 001 € à 200 000 € 7,5%

De 200 001 € à 250 000 € 7%

De 250 001 € à 300 000 € 6,5%

De 300 001 € à 350 000 € 6%

De 350 001 € à 400 000 € 5,5%

De 400 001 € à 600 000 € 5%

De 600 001 € à 800 000 € 5,5 %

De 800 001 € à 1 000 000 € 4,5%

De 1 000 001 € et t au delà 4%

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT EXCLUSIF / ZEN / PREFERENTIEL

De 0 € à 15 000 € 13%

De 15 001 € à 30 000 € 12%

De 30 001 € à 50 000 € 11%

De 50 001 € à 70 000 € 10%

De 70 001 € à 90 000 € 9 %

De 90 001 € à 100 000 € 8%

De 100 001 € à 150 000 € 7%

De 150 001 € à 200 000 € 6,5%

De 200 001 € à 250 000 € 6%

De 250 001 € à 300 000 € 5,5%

De 300 001 € à 350 000 € 5%

De 350 001 € à 400 000 € 4,5%

De 400 001 € à 600 000 € 4%

De 600 001 € à 800 000 € 4,5 %

De 800 001 € à 1 000 000 € 3,5%

De 1 000 001 € et t au delà 3%
– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Ref. : D56107

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