Vends Fonds De Commerce De Restauration/bar/tabac/fdj/presse Au Coeur D’une Bourgade Bucolique De L’hérault En Occitanie

Vends fonds de commerce de Restauration/Bar/Tabac/FDJ/Presse au cœur d’une bourgade bucolique de l’Hérault en Occitanie, située entre Montpellier et Lunel, proche mer, desservie par autoroute A 9. Il s’agit d’une affaire magnifiquement située au sein du village disposant d’une superficie de 200 m² environ sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l’établissement en angle de rue bénéficie d’un double accès. Vaste salle principale de 90 m² offrant 22 places assises avec magnifique comptoir de bar de 10 m entièrement équipé, à savoir meuble réfrigéré CF+ 5 portes, cellule de refroidissement, frigo, 2 congélateurs bacs, lave-verres et percolateur. La terrasse extérieure ombragée peut accueillir 40 couverts. Cuisine de 10 m² très fonctionnelle comportant hotte d’extraction, plancha et piano gaz, four et micro-ondes, armoire CF+ et tour réfrigéré CF+ 6 portes, lave-vaisselle et plonge; astucieuse ouverture pour passe-plats.

Au 1er étage, appartement de type T4 actuellement utilisé en appoint de l’activité. Salle principale (secours pour repas du midi et évènementiel) de 35 m², réserves sèches (20 m² au total) avec armoire de conservation et machine à glaçons, chambre froide CF+ de 7 m², cellule d’emballage s/ vide, trancheuse à jambon, bureau de 12 m², chambre de 15 m², salle d’eau de 8 m² avec WC séparé.

Au 300620: CAHT 269 657 € / EBE reconstitué 111 564 €
Au 300619: CAHT 324 229 € / EBE reconstitué 98 753 €
Au 300618: CAHT 333 392 € / EBE reconstitué 81 335 €

Ouverture 7/7 (6h30-14h30 / 17h30-21h00) avec restauration du midi du lundi au vendredi préparée par une cuisinière (salariée à temps complet) respectueuse des traditions culinaires. Plat du jour à 9.90 €.
2 semaines de congés / an.

Bail commercial 3/6/9 avec effet au 10/04/2007. Renouvellement à prévoir. Loyer 14 568 € / an.
Taxe Foncière de 1710 € en 2020.
Indexation annuelle selon indice INSEE.
Pas de dépôt de garantie.

2 caisses enregistreuses normalisées (dont une pour le tabac).

Climatisation réversible dans salles du rez-de-chaussée et du 1er étage.

Aucun contrat fournisseur souscrit.

Pôle d’attractivité essentiel du village intégrant la licence IV.

Places de stationnement très proches.

Vous entrez, vous travaillez, aucun investissement à prévoir. Véritable opportunité pour couple en reconversion géographique ou professionnelle.

Affaire tenue depuis 2012 et affichant une excellente rentabilité.

Proposition d’accompagnement.

Renseignements complémentaires sur demande.

– Bien soumis au DPE : Non
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC): 318000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : PARNEIX Philippe
– Tel : 06 62 74 03 28
– RSAC : 791745771
– Site internet : www.commercespro.fr
– Numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires
LOCAUX COMMERCIAUX, FONDS DE COMMERCE ET DROIT AU BAIL
10% HT du prix de vente avec un minimum de 5 000 € HT, à la charge de la partie indiquée sur le mandat.

IMMEUBLES A USAGE D’HABITATION
Jusqu’à 100 000 E: 7% TTC
De 100 001 E a 250 000 E: 6% TTC
De 250 001 E a 500 000 E: 5% TTC
Au delà: 4% TTC

LOCATIONS A USAGE COMMERCIAL OU DE BUREAUX:
Recherche du locataire : 10 % du loyer triennal avec un minimum de 6 000 E TTC
Rédaction du bail : 6 % TTC du loyer annuel avec un minimum de 900 E TTC
État des lieux : Proportionnel à la surface
Le montant des honoraires peut être supérieur dans le cas de difficultés particulières dans le traitement du dossier.

LOCATION A USAGE D’HABITATION
Honoraires a la charge du bailleur:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

Honoraires a la charge du locataire:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Ref. : A59685

Emplacement