Vente Commerce Frontignan

Vends fonds de commerce saisonnier restaurant traditionnel de spécialités méditerranéennes et pizzeria artisanale sur une surface totale de près de 190 m², Occitanie, entre Sète et Montpellier, au cœur d’une station balnéaire animée de l’Hérault, proche plage et tous commerces, à proximité d’autoroute et rocade.

Façade attractive de 8 m, local d’activité de 130 m² environ intégrant une terrasse fermée privative avec sol en parquet flottant de 32 m² complétée par deux terrasses privatives non closes en enfilade, à savoir une couverte de 38 m² et une à flanc de trottoir avec droit de 20 m², l’ensemble pouvant accueillir plus d’une centaine de couverts.

Comptoir de bar d’angle de 7 m² comportant 3 portes réfrigérées CF+, lave-verres, machine à glaçons et vitrine à boissons.

Cuisine de près de 30 m² équipée de bac à graisse intégrant un four à pizza 2 bouches électrique, piano 4 feux et four 2 portes (gaz bouteilles) avec hotte d’extraction, saladette, 2 tours réfrigérés 2 portes CF+ ainsi que plonge indépendante de 5 m². Cumulus électrique 200 litres.
Dépendance de 5 m² et deux réserves (10 et 6 m²) où sont installés 4 frigos CF+ et un conservateur CF-.

Loyer net actuel de 10200 € / an (non revalorisé).
Charges locatives (copropriété) de 1150 € / an.
Taxe foncière à la charge du preneur: 3176 € en 2018.
Droit de terrasse du 0104 au 3009: 280 € / an.

CAHT 2018 de 115 377 €
CAHT 2017 de 101 927 €
CAHT 2016 de 100 764 €

Valeur ticket moyen: 20 €

Coefficient de 3.25 environ

Affaire tenue depuis 2013

Ouverture saisonnière du 1er mars au 31 octobre en 7/7 durant la haute saison: 12h00-14h00 / 18h00-22h00

Aucun contrat brasseur, ni café

Pas de personnel à reprendre

Établissement rafraîchi et réaménagé en 2019: vous entrez, vous travaillez sans aucun investissement complémentaire

Nombreuses parkings gratuits et campings à proximité

Affaire à fort potentiel de développement

Possibilité d’événementiel et Tour Operator

Vente cause santé

Accompagnement possible

Renseignements et photos complémentaires sur demande

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC): 129000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Affaire suivie par PARNEIX Philippe
– Tel : 06 62 74 03 28
– Barème honoraires
LOCAUX COMMERCIAUX, FONDS DE COMMERCE ET DROIT AU BAIL
10% HT du prix de vente avec un minimum de 5 000 € HT, à la charge de la partie indiquée sur le mandat.

IMMEUBLES A USAGE D’HABITATION
Jusqu’à 100 000 E: 7% TTC
De 100 001 E a 250 000 E: 6% TTC
De 250 001 E a 500 000 E: 5% TTC
Au delà: 4% TTC

LOCATIONS A USAGE COMMERCIAL OU DE BUREAUX:
Recherche du locataire : 10 % du loyer triennal avec un minimum de 6 000 E TTC
Rédaction du bail : 6 % TTC du loyer annuel avec un minimum de 900 E TTC
État des lieux : Proportionnel à la surface
Le montant des honoraires peut être supérieur dans le cas de difficultés particulières dans le traitement du dossier.

LOCATION A USAGE D’HABITATION
Honoraires a la charge du bailleur:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

Honoraires a la charge du locataire:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

Réf. : J57806

Emplacement