À vendre fonds de commerce de type “Cave à vin”, spécialisé dans la vente à emporter de vins et spiritueux ainsi que produits régionaux sur une surface de 108 m² environ, Occitanie, proche de Sète, situé sur axe très fréquenté, dans une cité très prisée, proximité mer et étang de Thau, accès direct autoroute.

Magasin indépendant bénéficiant d’une belle visibilité (façade de 8 m), la surface de vente de 66 m² est agencée avec goût et constitue une ode au voyage et à la découverte de producteurs locaux, fruit des recherches incessantes de l’exploitant à dénicher de nouvelles pépites souvent méconnues. Le plafond de type « cathédrale » atteignant environ 6 m procure volume et espace à la multitude de produits en exposition; ici, la curiosité du chaland le plus averti est récompensée.
Attenante au magasin, grande réserve de 42 m² donnant sur l’extérieur intégrant une porte coulissante manuelle de 3m de large et 4 m de haut permettant le passage de palettes et même de véhicule. Des racks de rangement permettent un stockage efficace.

Matériel: une armoire CF+ 2 portes et une armoire CF+ 1 porte ainsi que 3 vitrines sèches.

Magasin clos par deux rideaux métalliques automatisés de 3.50 m chacun.

Au 30/09/2020: CAHT 138 538 € / EBE 23 004 €
Au 30/09/2019: CAHT 155 293 € / EBE 28 543 €
Au 30/09/2018: CAHT 146 308 € / EBE 21 637 €

Bail commercial 3/6/9 (échéance 31/08/2023). Dépôt de garantie: 2 mois. Taxe Foncière à la charge du preneur. Loyer annuel 15 000 € / an HT + Provision sur Charges 960 € / an.

Affaire tenue depuis 2014.

Ouverture à l’année 5/7 (fermé dimanche et lundi) de 8h30 à 18h00 sans interruption.

Nombreuses places de parking devant le magasin.

Pas de personnel à reprendre.

Clientèle de particuliers (locaux), vacanciers (saison) et professionnels (cadeaux d’entreprise).

Affaire idéale pour acquéreur « épicurien passionné ».

Vous entrez, vous travaillez, aucun investissement à prévoir.

Vendu cause retraite.

Accompagnement possible.

Renseignements et photos complémentaires sur demande.

– Bien soumis au DPE : Non
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC): 127000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Affaire suivie par PARNEIX Philippe
– Tel : 06 62 74 03 28
– Barème honoraires
LOCAUX COMMERCIAUX, FONDS DE COMMERCE ET DROIT AU BAIL
10% HT du prix de vente avec un minimum de 5 000 € HT, à la charge de la partie indiquée sur le mandat.

IMMEUBLES A USAGE D’HABITATION
Jusqu’à 100 000 E: 7% TTC
De 100 001 E a 250 000 E: 6% TTC
De 250 001 E a 500 000 E: 5% TTC
Au delà: 4% TTC

LOCATIONS A USAGE COMMERCIAL OU DE BUREAUX:
Recherche du locataire : 10 % du loyer triennal avec un minimum de 6 000 E TTC
Rédaction du bail : 6 % TTC du loyer annuel avec un minimum de 900 E TTC
État des lieux : Proportionnel à la surface
Le montant des honoraires peut être supérieur dans le cas de difficultés particulières dans le traitement du dossier.

LOCATION A USAGE D’HABITATION
Honoraires a la charge du bailleur:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

Honoraires a la charge du locataire:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

Ref. : A59939

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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