Vends fonds de commerce hôtel-bureau « 2 étoiles N.N. » de 20 chambres et murs de logement de fonction sur 550 m² environ, sur un site exceptionnel en bord de mer, entre Béziers et Sète, Occitanie, au coeur d’une station balnéaire réputée de l’Hérault, en pays agathois, proche autoroute, aéroport et rocade.

Après avoir accédé au guichet d’accueil en rez-de-chaussée, une porte coupe-feu précède l’escalier vous menant au 1er étage où se trouvent 8 chambres, une salle de petit-déjeuner de 20 places bénéficiant d’une terrasse panoramique de 18 m² ouvrant sur la mer avec plafond modulable, découvert en été, couvert en moyenne saison; une terrasse supplémentaire de 24 m² complète la partie front de mer. À l’arrière, se trouvent également une salle de petit-déjeuner de 16 places et une terrasse de 20 m². Cuisine de 10 m² équipée d’une gazinière 5 feux avec four mixte (électricité et gaz bouteille), frigo CF+, vitrine réfrigérée CF+ et congélateur CF-. Buanderie de 9 m² et lingerie de 5 m² complètent l’ensemble.

Le 2ème étage compte 12 chambres, une lingerie de 10 m² et 3 pièces supplémentaires à aménager de 10m² chacune.

Composition des chambres: 14 « doubles » de 12 m² avec SDB/WC et 2 « doubles » de 10 m² avec salle d’eau seulement (WC à l’étage).
2 « triples » de 15 m² avec salle d’eau/WC.
2 « quadruples » de 23 m² avec salle d’eau/WC.

Tarif des chambres 2020: « double » avec WC: 59 à 79 €
« double » sans WC: 49 à 69 €
« triple »: 74 à 94 €
« quadruple »: 89 à 112 €

Petit-déjeuner en supplément: 8.50 € / personne

Véritable balcon ouvert sur la mer, attirant en majorité une clientèle fidélisée, cette affaire familiale est exploitée depuis 2011. Ouverte en saison du 1er mars au 15 novembre, elle est tenue par des amoureux de la convivialité qui ont su apporter des améliorations constantes au sein de l’établissement. Le taux d’ocupation reste à optimiser en dehors de la haute saison.

Notations d’excellence sur sites de réservation: Booking (8.1), Trip Advisor (8.4), Expedia (8.6)…

Bail 3/6/9 avec effet au 01/04/1991 dont le dernier renouvellement remonte au 01/10/2011.
Loyer de 25002 € / an.
Charges (dont Taxe Ordures Ménagères) 621 € / an.
Droit de terrasse 40 € / an.

Activité régulière avec Chiffre d’Affaires situé dans une fourchette quasi-constante depuis plusieurs années.

Pas de personnel à reprendre.

Climatisation réversible SAMSUNG récente (2016) dans l’intégralité de l’hôtel, quatre « cumulus » électriques de 300 litres chacun et disjoncteur indépendant 30 mA dans chaque chambre.

Adoucisseur d’eau, alarme incendie, vidéosurveillance, porte d’entrée vitrée avec grille de protection intérieure, caisse enregistreuse normalisée.

En complément, indissociable du fonds de commerce, logement de fonction de 34 m² environ attenant à la zone d’accueil de l’hôtel Cet appartement comprend une chambre avec salle d’eau de 18.50 m² ainsi qu’une pièce à usage de séjour de 15.50 m²; il bénéficie d’une cour extérieure de 25 m². Taxe Foncière 2018: 515 €.

En option, location garage de15 m² pour 90 € / mois servant de local à vélos.

Cet établissement, à 150 m de la plage, conviendrait tout particulièrement à des acquéreurs à l’esprit famille respectant la formule « comme chez soi ».

Possibilité d’accompagnement.

Vendu cause retraite.

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC) : 520000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : PARNEIX Philippe
– Tel : 06 62 74 03 28
– RSAC : 791745771
– Site internet : www.commercespro.fr
– Numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires
LOCAUX COMMERCIAUX, FONDS DE COMMERCE ET DROIT AU BAIL
10% HT du prix de vente avec un minimum de 5 000 E, à la charge de la partie indiquée sur le mandat.

IMMEUBLES A USAGE D’HABITATION
Jusqu’à 100 000 E: 7% TTC
De 100 001 E a 250 000 E: 6% TTC
De 250 001 E a 500 000 E: 5% TTC
Au delà: 4% TTC

LOCATIONS A USAGE COMMERCIAL OU DE BUREAUX:
Recherche du locataire : 10 % du loyer triennal avec un minimum de 6 000 E TTC
Rédaction du bail : 6 % TTC du loyer annuel avec un minimum de 900 E TTC
État des lieux : Proportionnel à la surface
Le montant des honoraires peut être supérieur dans le cas de difficultés particulières dans le traitement du dossier.

LOCATION A USAGE D’HABITATION
Honoraires a la charge du bailleur:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

Honoraires a la charge du locataire:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Ref. : D56726

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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