Vends fonds de commerce hôtel-bureau « 2 étoiles N.N. » de 17 chambres sur 540 m² environ, intégrant un appartement de fonction T 4 panoramique (100 m²), entre Béziers et Sète, en Occitanie, près centre-village, à quelques minutes d’une station balnéaire réputée de l’Hérault, au cœur du pays Agathois, proche autoroute, près aéroport et rocade.
Par le biais d’un interphone à la porte d’entrée, vous accédez à un guichet d’accueil de 10 m² au rez-de-chaussée.
Au 1er étage, se trouvent 7 chambres carrelées et au 2ème étage,10 chambres revêtues de parquet.
L’ensemble se répartit en 8 logements doubles de 10,5 m², 5 triples de 13 m² et 4 familiales de 17 m² incluant salle d’eau ou bain / WC, hormis 2 chambres (avec salle d’eau mais WC sur palier). Mobilier fonctionnel en excellent état et confort moderne (fenêtre à double–vitrage, chauffage électrique convecteur, ventilateur plafonnier, TV écran plat, accès gratuit Wi-Fi).
Une salle réservée au 1er étage pour le petit-déjeuner en service traditionnel de 20 m², avec comptoir préparation pourvu d’une armoire réfrigérée et d’un lave-verre, ouvrant sur une terrasse panoramique paysagère et ensoleillée de 140 m². Local de préparation/cuisson et blanchisserie équipés ainsi que dépendances techniques sur les deux niveaux hôteliers.
Au 3ème étage, bel appartement T4 traversant de 100 m² habitable environ entièrement carrelé avec à chaque extrémité deux terrasses (12,5 m² chacune). Salon/séjour de 20 m² et cuisine équipée attenante de 7 m², l’ensemble donnant sur la terrasse orientée sud par des baies vitrées à frappe. 3 chambres (respectivement 9, 11 et 12 m²). Vaste salle de bain de 12 m² avec double-vasque, grande baignoire de style, douche de 90 et WC. Buanderie en sous-pente de 15 m². Climatisation réversible sur tout le niveau.
Dans un cadre familial et chaleureux, cette affaire, ouverte à l’année, est exploitée depuis 8 ans par un couple qui a su apporter des améliorations constantes au sein de l’établissement. La clientèle fidèle apprécie le professionnalisme de leurs hôtes, à la fois conviviaux et serviables. Le taux d’occupation, en dehors de la haute saison, est à optimiser.
Critique favorable de nombreux sites de réservation, notamment “Booking” et “Tripadvisor”.
Bail 3/6/9 avec effet au 05/04/2007 renouvelé le 05/04/2016.
Loyer de 21480 € / an.
Charges (dont Taxe Ordures Ménagères) 2040 € / an.
Aucun dépôt de garantie.
Chiffre d’affaires H.T. 2018 : 118 322 € (exploitation sur 16 logements seulement).
Pas de personnel à reprendre.
Ouvert à l’année.
Cumulus 380 litres (gaz de ville) neuf.
Adoucisseur d’eau.
Etablissement ERP mais dispensé de norme PMR pour les étages à gravir (dérogation accordée par arrêté préfectoral DDTM34-2017-03-08203 et 08204 en date du 28 février 2017).
Grand parking public gratuit à proximité.
Plage à 1 km et canal du midi à 500 m.
Vendu cause santé / retraite.
Possibilité d’accompagnement.
Renseignements et photos supplémentaires sur demande.
– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC): 350000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : PARNEIX Philippe
– Tel : 06 62 74 03 28
– RSAC : 791745771
– Site internet : www.commercespro.fr
– Numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires
LOCAUX COMMERCIAUX, FONDS DE COMMERCE ET DROIT AU BAIL
10% HT du prix de vente avec un minimum de 5 000 € HT, à la charge de la partie indiquée sur le mandat.
IMMEUBLES A USAGE D’HABITATION
Jusqu’à 100 000 E: 7% TTC
De 100 001 E a 250 000 E: 6% TTC
De 250 001 E a 500 000 E: 5% TTC
Au delà: 4% TTC
LOCATIONS A USAGE COMMERCIAL OU DE BUREAUX:
Recherche du locataire : 10 % du loyer triennal avec un minimum de 6 000 E TTC
Rédaction du bail : 6 % TTC du loyer annuel avec un minimum de 900 E TTC
État des lieux : Proportionnel à la surface
Le montant des honoraires peut être supérieur dans le cas de difficultés particulières dans le traitement du dossier.
LOCATION A USAGE D’HABITATION
Honoraires a la charge du bailleur:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2
Honoraires a la charge du locataire:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2
– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial
Ref. : W56435

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