Vends murs et fonds de commerce hôtel-bureau « 2 étoiles N.N. » de 9 chambres sur 420 m² environ sur un terrain de 860 m², intégrant un appartement de fonction T 3 de 84 m² entre Béziers et Sète, Occitanie, au cœur d’une zone pavillonnaire et résidentielle très calme, à quelques minutes d’une station balnéaire réputée de l’ Hérault, en pays agathois, proche autoroute, aéroport et rocade.

Par le biais d’un interphone à la porte d’entrée, vous accédez à un guichet d’accueil pourvu d’un coin salon (près de 30 m²).
L’ensemble des logements se situe au rez-de-chaussée; elles possèdent toutes salle d’eau, WC et lavabo. Les 9 numéros se répartissent comme suit: 1 « triple » de 16,50 m², 3 « double confort » (lit de 160) de 13,50 m² et 5 « double classique » (lit de 140). Mobilier fonctionnel en excellent état et confort moderne (climatisation réversible gainable, TV écran plat et accès gratuit Wi-Fi).
Deux espaces petit-déjeuner avec une salle de 16 places (33,50 m²) ainsi qu’une terrasse de 12 places (28 m²) avec comptoir et salle de préparation de 12 m²; se trouve attenante une réserve non aménagée de 17 m².

À l’étage, entièrement climatisé, trois dépendances (total de près de 40 m²) dont deux équipées de salles d’eau et WC peuvent être aménagées en gite.
L’appartement de fonction T 3 de 84 m² bénéficie d’une magnifique terrasse de 64 m². Salon/séjour de 40 m² et cuisine de 9,50 m². 2 chambres (11 et 9,50 m²), une salle d’eau avec vasque (5 m²) et un WC séparé complètent la visite.

Dans un cadre chaleureux, cette affaire familiale exploitée depuis 43 ans, ouverte en saison du 01/04 au 30/09, est tenue par un couple qui a su apporter des améliorations constantes au sein de l’établissement. Le taux d’occupation reste à optimiser en dehors de la haute saison.

Critiques favorables de nombreux sites de réservation, notamment « Booking » et « Tripadvisor ».

Prix des chambres: « triple » 63 à 86 €
« double confort » 56 à 77 €
« double classique » 54 à 75 €

CA H.T. 2018: 38 709 € dont Restauration 2 988 €.

Taxe Foncière 2018: 3 960 €.

Pas de personnel à reprendre.

Parking privé 8 places.

Plage à 5 mn, proche canal du Midi.

Vendu cause retraite.

Possibilité d’accompagnement.

Véritable opportunité à saisir; idéal pour entrepreneurs, investisseurs et promoteurs en quête de transformations adaptées à la demande actuelle: gîtes, chambres d’hôte, hôtel « cocooning », ajout de piscine, spa, voire appartements en locatif.

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Oui
– Numéro de lot : 0
– Nombre de lots : 2
– La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (€) :
– Soumis au statut de copropriété : Oui
– Copropriété fait l’objet d’un plan de sauvegarde : Non
– Syndicat est soumis à une procédure d’alerte ou de redressement : Non
– Prix de vente (TTC) : 559000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : PARNEIX Philippe
– Tel : 06 62 74 03 28
– RSAC : 791745771
– Site internet : www.commercespro.fr
– Numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires
LOCAUX COMMERCIAUX, FONDS DE COMMERCE ET DROIT AU BAIL
10% HT du prix de vente avec un minimum de 5 000 € HT, à la charge de la partie indiquée sur le mandat.

IMMEUBLES A USAGE D’HABITATION
Jusqu’à 100 000 E: 7% TTC
De 100 001 E a 250 000 E: 6% TTC
De 250 001 E a 500 000 E: 5% TTC
Au delà: 4% TTC

LOCATIONS A USAGE COMMERCIAL OU DE BUREAUX:
Recherche du locataire : 10 % du loyer triennal avec un minimum de 6 000 E TTC
Rédaction du bail : 6 % TTC du loyer annuel avec un minimum de 900 E TTC
État des lieux : Proportionnel à la surface
Le montant des honoraires peut être supérieur dans le cas de difficultés particulières dans le traitement du dossier.

LOCATION A USAGE D’HABITATION
Honoraires a la charge du bailleur:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

Honoraires a la charge du locataire:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Ref. : J57398

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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