A SAISIR, vente d’un gîte pour cause de départ à la retraite (accompagnement possible aux futurs acquéreurs).
Ce gite est situé dans les Hautes Alpes (05), à ABRIES, vallée du QUEYRAS, en plein coeur du parc régional, à 1500 m d’altitude, dans un triangle Briançon / Saint Véran 05360 (15 km)./ Guillestre, grandement apprécié par les amoureux de la nature, de la montagne et de son potentiel pour se ressourcer.

D’une surface totale de 751 m2, entièrement rénové, ce gîte comprend:
– 12 chambres, de 2 à 4 lits, toutes équipées de douche et toilettes privatives,
– une salle a manger,
– un bar,
– une cuisine professionnelle aménagée, récemment rénovée,
– un appartement de fonctions ,
– une très grande terrasse de 60m² orientée plein sud ,
– un très grand sous-sol (Surface totale RDC) avec présence de caves, nombreux rangements ,
– un atelier + une buanderie + un garage a vélos et à skis.
– un parking gratuit au pied du gîte (nombreuses places, et déneigé en hiver)

Ce gîte est exploité depuis 40 ans par un couple, sans la nécessité d’aucun autre employé. Dotée d’une licence IV, Cette affaire génère un chiffre d’affaire de plus de100 000 euros/an.
De par sa situation géographique exceptionnelle ( 6km de l’Italie, à proximité du col d’Izoard et du col Agnel, à 15 km de St Véran), dans une station village et au pied des pistes de 4 domaines skiables (à 250 m des pistes de ski de fond), vous accéderez à de nombreuses randonnées référencées dans le Queyras, offrant un paysage sauvage ainsi que des multiples possibilités de parcourir des sommets à plus de 3000m sans réelle difficulté, Certaines randonnées se font au départ du gite, tel que le GR 58 et le GTA (traversée des Alpes) l’été. Vous pourrez donc atteindre très facilement le lac Saint Anne à Ceillac.
Pour les amoureux du vélo (VTT et route) le secteur vous offre de réelles possibilités (et pistes VTT) pour tous les niveaux.

Il est à remarquer que, compte tenu de cette situation unique, au pied de très beaux sites de haute montagne (repos et dépaysement garantis), la clientèle de ce gîte est régulière, assidue, se renouvelle facilement (Mois de juillet 2020 exceptionnel comparable à celui d’un mois d’août), attirant de nombreux amoureux de la nature et de la moyenne et haute montagne (peu de concurrence).
Très bonnes clientèles françaises et étrangères
Tours opérateurs locaux et allemands

La vente comprend, la licence IV, les murs et le fond . Aucun travaux ne sont à prévoir. (justificatifs joints au dossier)
Un dossier technique (fiches d’exploitation, etc.) sera mis à disposition, sur demande, aux acquéreurs souhaitant se positionner. Visites possibles toute l’année sur RV fixé sous huitaine +/- selon la pérode.

Il est à noter que le village d’ABRIES est pourvu de 2 supérettes ouvertes TOUTE L’ANNÉE, de bars et restaurants également accessibles aux mêmes périodes (Contrairement à St Véran village complètement mort en hors-saisons), ce qui préserve à ce village de montagne le privilège d’être vivant en toutes périodes de l’année . Le gîte est livré 3 fois par semaine, 365 jours/an pour ses besoins d’exploitation, laissant une plus grande liberté et une disponibilité aux gérants pour améliorer la qualité du service, et de leur temps de repos.

L’accès routier est aisé depuis la vallée en passant par Embrun, Guillestre ou Briançon.

Nos visites s’effectuent dans le respect optimal des normes sanitaires en vigueur
– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC) : 631500 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : PASCAL Lilian
– Tel : 0647815116
– RSAC : 400120820
– Site internet : https://www.startgo.fr/
– Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires
*Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d’habitation
*Selon l’ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987,
*nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs).
*TVA en vigueur 20%
*L’ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu’en cas de vente ou d’achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire.
*Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction.
*En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l’agence ayant reçu le mandat initial

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT SIMPLE
De 0 € à 15 000 € 14%
De 15 001 € à 30 000 € 13%
De 30 001 € à 50 000 € 12%
De 50 001 € à 70 000 € 11%
De 70 001 € à 90 000 € 10 %
De 90 001 € à 100 000 € 9%
De 100 001 € à 150 000 € 8%
De 150 001 € à 200 000 € 7,5%
De 200 001 € à 250 000 € 7%
De 250 001 € à 300 000 € 6,5%
De 300 001 € à 350 000 € 6%
De 350 001 € à 400 000 € 5,5%
De 400 001 € à 600 000 € 5%
De 600 001 € à 800 000 € 5,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 4,5%
De 1 000 001 € et t au delà 4%

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT EXCLUSIF / ZEN / PREFERENTIEL
De 0 € à 15 000 € 13%
De 15 001 € à 30 000 € 12%
De 30 001 € à 50 000 € 11%
De 50 001 € à 70 000 € 10%
De 70 001 € à 90 000 € 9 %
De 90 001 € à 100 000 € 8%
De 100 001 € à 150 000 € 7%
De 150 001 € à 200 000 € 6,5%
De 200 001 € à 250 000 € 6%
De 250 001 € à 300 000 € 5,5%
De 300 001 € à 350 000 € 5%
De 350 001 € à 400 000 € 4,5%
De 400 001 € à 600 000 € 4%
De 600 001 € à 800 000 € 4,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 3,5%
De 1 000 001 € et t au delà 3%
– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Ref. : A56399

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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