Secteur RUOMS Sud Ardèche, dans le triangle Les Vans, Vallon pont d’Arc et RUOMS venez découvrir cette superbe villa de prestige de 190 m² habitables ,construite en 2018 avec des matériaux haut de gamme sur un terrain entièrement clos et paysagé de 2781 m² doté d’un forage et d’un local technique. Dès l’entrée le ton est donné avec son vaste hall, son salon séjour de 75 m² surplombant par une verrière une cave a vin de 24 m² en sous sol , une cuisine us entièrement équipée et ses grandes baies vitrées donnent accès à une piscine coque de 7 x 3.50 au sel avec régulateur automatique de ph, une terrasse couverte pré équipée pour y installer une cuisine d’été. Le coté nuit développe 115 m² et vous fera bénéficier d’une très grande suite parentale avec dressing, sauna, spa, douche à l’italienne, 2 autres chambres dont une double, une salle d’eau , un wc séparé et une buanderie. Pour compléter la visite vous découvrirez 2 grands garages tous les deux isolés respectivement de 28 et 45 m² dotés de portails automatiques et l’un d’une fosse pour la mécanique. Cerise sur le gâteau un permis de construire accordé en février 2020 pour une surface de 58,70 m² pouvant permettre la création d’un gite, d’un atelier d’artiste, cabinet pour profession libérale, bureau indépendant ou la maison des amis.
Prestations : Alarme, visiophone, soubassement en aglo banché, parquet en chêne massif dans toute la maison, travertin, pierres naturelles, volets roulants électriques, luminaires à variateurs de couleurs, climatisation réversible, construction en briques parmi les plus isolantes . Isolation des Murs en Fibre de bois également au niveau Toiture et Ouate de cellulose en combles. Taxe foncière 488€
Situation : Environnement au calme à 10 minutes de Vallon pont d’Arc et des gorges de l’Ardèche, 20 minutes de la grotte Chauvet , 13 minutes de Ruoms et 20 minutes des Vans. 1h10 de la gare de Valence TGV
Exposée plein sud avec une superbe vue sans vis-à-vis sur les monts d’Ardèche, cette villa reste un produit unique sans pareil, idéal pour une résidence principale ou un investissement pour de la location saisonnière de prestige ,une visite s’impose sans plus tarder.

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
– Prix de vente (TTC): 790000 €*
– *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 2.59%
– *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :20000 €
– Affaire suivie par PASCAL Lilian
– Forme juridique : SARL (société à responsabilité limitée)
– Tel : 0647815116
Voir les honoraires

Réf. : H62265

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables
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