Secteur Saint Sauveur de Montagut (07190) en Ardèche. A vendre,propriété haut de gamme R+2, de charme (365 m²) habitables exposée plein sud.
Datant du XV ème siècle, perchée à 650 m, entièrement rénovée. Implantée sur plus de 5 hectares de terrain arboré parsemé de châtaigniers, avec sa source et réserve de 40 m3 et de pins sur plusieurs plateaux.
Restructurée manière contemporaine mais authentique, avec utilisation de matériaux nobles.
Primée par sites spécialisés et émissions télévisées, est idéale. Surprise assurée.
Future résidence principale ou secondaire de luxe avec possibilité d’ activité de chambres d’hôtes(déjà 3 existantes).
Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau, isolation normalisée « triso super 9 », eau de source et ville par by-pass, station d’épuration des eaux usées professionnelle normalisée. Une piscine (hexagonale, filtration au sel) avec nage à contre courant.
Possibilité d’aménager deux autres chambre d’hôte et construction de 6 habitations (NLH) afin de permettre le développement d’une autre activité d’hébergement. Les autorisations sont acquises.
L’entrée par la grande terrasse pavée de 40 m² débouche sur une cuisine équipée (45 m²) avec immense baie vitrée offrant une vue panoramique sur la montagne, s’ensuit un patio (20 m²) surmonté d’une magnifique verrière et agrémenté d’un ancien four à pain en activité.
Sur le côté ; une cave à vin (8 m²) et un office (24 m²) avec wc et douche. Poursuivant notre description, une salle à manger (36 m²) avec une cheminée style renaissance, un gigantesque salon cathédrale de vie, traversant (60 m²), donnant sur une terrasse pavée côté ouest (43 m²) sur laquelle est implantée la dépendance avec son local technique général. Pour finir sur ce niveau vous trouverez une très belle suite parentale de 35 m²(chambre d’hôte 1).
Par un escalier en fer forgé sur mesure, nous accédons à l’étage comportant deux très grandes chambres de 37 m² chacune dont une avec salle d’eau et dressing. De nombreuses possibilités d’aménagement existent en fonction des goûts.
Au rez-de-jardin, se trouvent deux grandes chambres voûtées (30 m²) indépendantes avec leur salle d’eau à l’italienne et WC (chambres d’hôte 2 & 3). voir vidéo. Dans une des chambres, possibilité création d’un hammam.
Également, sur ce niveau, une autre cave voûtée (23 m²) et un grand garage atelier (42 m²) pouvant être aménagé en chambre d’hôte ou gîte.
Cette demeure d’exception offre une vue imprenable sur la vallée de la Gluyère et le Mont Gerbier de Jonc. Deux rivières bordent la commune, la Glueyre, et l’Eyrieux, haut lieu du tourisme ardéchois.
Ensemble sis à 1 heure de la sortie 16 LORIOL sur l’ A7, et de la Gare TGV de Valence. A 2 km du centre du village et à 10 km de toutes commodités.
Infos complémentaires : Menuiseries toutes acier, double vitrage. Taxe foncière 1000€. Internet haut débit.
Coût global d’entretien et de fonctionnement de la propriété 450€/mois avec électricité, eau, et espaces verts.
Fermée depuis 2018 pour cause de santé, le taux de remplissage en 2017 était de 417 nuitées sur 550 mises à la location /an.
Aucun travaux à prévoir.
Autorisation de construction d’habitations légères (6) acquise.
Pas sérieux s’abstenir.
Idéal pour amoureux de la nature et de l’écologie avec un projet de développement touristique.
Sur demande, photos et renseignements complémentaires.
Coup de foudre assuré. Renseignements complémentaires sur demande. Du fait de l’urgence pour la cession, petite négociation possible.

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC) : 645000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : PROBST MICHEL
– Tel : 0689346408
– RSAC : 320224587
– Site internet : www.commercespro.fr
– Numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires
LOCAUX COMMERCIAUX, FONDS DE COMMERCE ET DROIT AU BAIL
10% HT du prix de vente avec un minimum de 5 000 E, à la charge de la partie indiquée sur le mandat.

IMMEUBLES A USAGE D’HABITATION
Jusqu’à 100 000 E: 7% TTC
De 100 001 E a 250 000 E: 6% TTC
De 250 001 E a 500 000 E: 5% TTC
Au delà: 4% TTC

LOCATIONS A USAGE COMMERCIAL OU DE BUREAUX:
Recherche du locataire : 10 % du loyer triennal avec un minimum de 6 000 E TTC
Rédaction du bail : 6 % TTC du loyer annuel avec un minimum de 900 E TTC
État des lieux : Proportionnel à la surface
Le montant des honoraires peut être supérieur dans le cas de difficultés particulières dans le traitement du dossier.

LOCATION A USAGE D’HABITATION
Honoraires a la charge du bailleur:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

Honoraires a la charge du locataire:
Visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8€ TTC/m2
État des lieux: 3€ TTC/m2

– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Ref. : G57438

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