Carcassonne, à vendre Propriété du XIXe siècle ancien domaine viticole de 800 m² habitables au total implanté sur un parc sans vis-à-vis de 1 hectare 2 avec un piscine béton liner 8 x4 couverte par un habri.
Composé de 3 maisons indépendantes respectivement de 80, 90 et 130 m² plus des dépendances aménageables, nous débuterons la visite par la maison principale dotée de 11 très grandes pièces d’au moins 30m² chacune avec cheminées et parquet en chêne et quasiment toutes communicantes entre elles. Un vaste hall d’entrée traversant de 70m² ( double salon) nous mènera à un immense couloir desservant l’ensemble de cette demeure au sein de laquelle nous trouverons au rez de chaussée une cuisine de 35m² avec une immense cheminée ouverte, 2 chambres de 35m² chacune avec salles de bains, un salon de 25m², une salle pour les petits déjeuner de 14m² avec accès sur une terrasse munie d’une tonnelle avec vue sur me parc, une buanderie de 20 m² avec lavabo et wc,un deuxième hall d’entrée permettant d’avoir un accès indépendant à l’étage et au sous sol de 400m². Ce dernier possédant une chaufferie, d’authentiques chais, des anciennes cuves, une vrai cave à vin, l’ensemble ayant une très belle hauteur sous plafond permettrait de créer un espace ludique tel que club de jazz, salle de sport ou autre.
Nous accèderons aux étages par un bel escalier arrivant au premier niveau sur un couloir desservant 2 suites avec salle de d’eau et wc, une chambre de 34m², un très grand dressing, une salle bain avec wc.
Le deuxième et dernier étage est quand à lui composé d’un immense grenier entièrement aménageable d’environ 80m² et une autre chambre de complément avec lavabo.

Dans le prolongement de la bâtisse se trouve :
– un gîte de 90 m² pour 5 personnes entièrement meublé et équipé, loué à l’année en meublé 650€/mois
– un logement attenant de 75 m² de type F3 avec 2 chambres, loué vide 550€/mois bail traditionnel (3/6/9)
– une maison indépendante de 130 m² composée de 3 chambres, 2 SDB, une cuisine équipée avec tout le confort moderne, encore sous garantie décennale avec un DPE en classé en catégorie B. Chauffage au sol ave pompe à chaleur. Louée vide 850€/mois bail traditionnel (3/6/9). Soit un rapport locatif total de 2050€/mois
Les dépendances : Deux salles à rénover d’environ 150 et 130m² chacune dotées de murs en pierres et plancher bois avec leurs propres entrées indépendantes mais communicantes aussi par l’intérieur de la demeure dans les quelles une activité de restauration ou d’évènementiel reste tout à fait possible.
Ensemble en très bon état. Toiture, zinguerie et réseau d’assainissement refait il y a 8 ans encore sous garantie décennale. Le chauffage est de type individuel au fuel, la taxe foncière est de 5190€.
Situation géographique : à 6 km au Sud de Carcassonne, 4 km de l’aéroport desservi par Ryan air. Moins de 2 km du canal du midi.Carcassonne, à vendre Propriété du XIXe siècle ancien domaine viticole de 800 m² habitables au total implanté sur un parc sans vis-à-vis de 1 hectare 2 avec un piscine béton liner 8 x4 couverte par un habri.
Composé de 3 maisons indépendantes respectivement de 80, 90 et 130 m² plus des dépendances aménageables, nous débuterons la visite par la maison principale dotée de 11 très grandes pièces d’au moins 30m² chacune avec cheminées et parquet en chêne et quasiment toutes communicantes entre elles. Un vaste hall d’entrée traversant de 70m² ( double salon) nous mènera à un immense couloir desservant l’ensemble de cette demeure au sein de laquelle nous trouverons au rez de chaussée une cuisine de 35m² avec une immense cheminée ouverte, 2 chambres de 35m² chacune avec salles de bains, un salon de 25m², une salle pour les petits déjeuner de 14m² avec accès sur une terrasse munie d’une tonnelle avec vue sur me parc, une buanderie de 20 m² avec lavabo et wc,un deuxième hall d’entrée permettant d’avoir un accès indépendant à l’étage et au sous sol de 400m². Ce dernier possédant une chaufferie, d’authentiques chais, des anciennes cuves, une vrai cave à vin, l’ensemble ayant une très belle hauteur sous plafond permettrait de créer un espace ludique tel que club de jazz, salle de sport ou autre.
Nous accèderons aux étages par un bel escalier arrivant au premier niveau sur un couloir desservant 2 suites avec salle de d’eau et wc, une chambre de 34m², un très grand dressing, une salle bain avec wc.
Le deuxième et dernier étage est quand à lui composé d’un immense grenier entièrement déménageable d’environ 80m² et une autre chambre de complément avec lavabo.

Dans le prolongement de la bâtisse se trouve :
– un gîte de 90 m² pour 5 personnes entièrement meublé et équipé, loué à l’année en meublé 650€/mois
– un logement attenant de 75 m² de type F3 avec 2 chambres, loué vide 550€/mois bail traditionnel (3/6/9)
– une maison indépendante de 130 m² composée de 3 chambres, 2 SDB, une cuisine équipée avec tout le confort moderne, encore sous garantie décennale avec un DPE en classé en catégorie B. Chauffage au sol ave pompe à chaleur. Louée vide 850€/mois bail traditionnel (3/6/9). Soit un rapport locatif total de 2050€/mois
Les dépendances : Deux salles à rénover d’environ 150 et 130m² chacune dotées de murs en pierres et plancher bois avec leurs propres entrées indépendantes mais communicantes aussi par l’intérieur de la demeure dans les quelles une activité de restauration ou d’évènementiel reste tout à fait possible.
Ensemble en très bon état. Toiture, zinguerie et réseau d’assainissement refait il y a 8 ans encore sous garantie décennale. Le chauffage est de type individuel au fuel, la taxe foncière est de 5190€.
Situation géographique : à 6 km au Sud de Carcassonne, 4 km de l’aéroport desservi par Ryanair. Moins de 2 km du canal du midi.
Idéalement conçu pour la création d’une activité mêlant location de gites et chambres d’hôtes pouvant être couplée avec un concept évènementiel sortant de l’ordinaire.
Une visite s’impose !

Idéalement conçu pour la création d’une activité mêlant location de gites et chambres d’hôtes pouvant être couplée avec un concept évènementiel sortant de l’ordinaire.A luxury real estate,south of france,dans l’aude région languedoc roussillon midi pyrénées.
Une visite s’impose !

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC): 750000 €*
– *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 4.73%
– *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :45000 €
– Votre contact : PASCAL Lilian
– Tel : 0647815116
– RSAC : 400120820
– Site internet : https://www.startgo.fr/
– Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires
*Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d’habitation
*Selon l’ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987,
*nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs).
*TVA en vigueur 20%
*L’ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu’en cas de vente ou d’achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire.
*Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction.
*En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l’agence ayant reçu le mandat initial

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT SIMPLE
De 0 € à 15 000 € 14%
De 15 001 € à 30 000 € 13%
De 30 001 € à 50 000 € 12%
De 50 001 € à 70 000 € 11%
De 70 001 € à 90 000 € 10 %
De 90 001 € à 100 000 € 9%
De 100 001 € à 150 000 € 8%
De 150 001 € à 200 000 € 7,5%
De 200 001 € à 250 000 € 7%
De 250 001 € à 300 000 € 6,5%
De 300 001 € à 350 000 € 6%
De 350 001 € à 400 000 € 5,5%
De 400 001 € à 600 000 € 5%
De 600 001 € à 800 000 € 5,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 4,5%
De 1 000 001 € et t au delà 4%

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT EXCLUSIF / ZEN / PREFERENTIEL
De 0 € à 15 000 € 13%
De 15 001 € à 30 000 € 12%
De 30 001 € à 50 000 € 11%
De 50 001 € à 70 000 € 10%
De 70 001 € à 90 000 € 9 %
De 90 001 € à 100 000 € 8%
De 100 001 € à 150 000 € 7%
De 150 001 € à 200 000 € 6,5%
De 200 001 € à 250 000 € 6%
De 250 001 € à 300 000 € 5,5%
De 300 001 € à 350 000 € 5%
De 350 001 € à 400 000 € 4,5%
De 400 001 € à 600 000 € 4%
De 600 001 € à 800 000 € 4,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 3,5%
De 1 000 001 € et t au delà 3%
– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Ref. : F52937

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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