Maison de maître située à 15 km au nord ouest de Carcassonne en bordure d’un charmant village au pied de la Montagne Noire pourvu de toutes les commodités. Cette bâtisse cossue, ayant appartenu à une personnalité politique développe une surface habitable de 325 m² sur un terrain de 6800m² dont 3400m² dotés de deux chalets et d’une piscine en attente du futur PLU pour devenir constructibles et pouvant être soustraits de la vente en fonction de votre budget et de vos attentes.
Cette propriété datant de 1846 a été rénovée dans les années 50 par une élève de Le Corbusier, elle possède donc un caractère atypique et unique .
– Elle est composée au rez de chaussée d’une véranda de25m², d’un vaste salon-salle à manger de 80m2 avec grande hauteur sous plafond, d’une cuisine avec ilot central , une deuxième cuisine de préparation , d’un immense cellier, d’une terrasse, d’une buanderie extérieure avec wc.
– Le premier étage est desservi par un majestueux escalier en bois qui vous mènera à l’espace nuit offrant 5 chambres d’hôtes dotées de salles d’eau et de wc séparés.
– Le deuxième étage vous fera bénéficier d’une immense bibliothèque de 35m² avec cheminée insert, actuellement utilisée en salle de yoga dotée de vitraux colorés et d’une suite parentale de 35m2 donnant sur une terrasse de 25m2 exposée plein sud avec superbe vue dégagée sur le village et la campagne. Nous complèterons la visite par une autre salle d’eau avec wc et accèderons ensuite aux combles en partie emménagées, par un escalier circulaire pour découvrir une pièce en sous pente pouvant faire office de salle de jeux pour les enfants ou une autre chambre d’appoint ainsi qu’un grenier aménageable.
Au niveau bas vous bénéficierez également d’un grand garage de 50 m², une cave à vin, une chambre avec salle d’eau et wc, une cour avec son magnifique magnolia.
infos complémentaires: Chauffage individuel avec clim réversible et cheminées, tout à l’égout,
Cette propriété hors du commun est idéale pour l’exploitation de chambres d’hôtes, gites,résidence d’artistes, ou pour une grande famille de part sa capacité d’accueil, son parc arboré de chênes, de cèdres, d’oliviers, de tilleuls et de son environnement très calme, sa piscine,son jacuzzi,son terrain de pétanque ainsi que ses nombreuses places de parking. Situé à proximité de nombreux sites touristiques tel que le Gouffre géant de Cabrespine, les grottes de Limousis, le Pic de Nore (point de vue à 1311 m), les Châteaux cathares dont celui de Lastours, le canal du midi, le Lac de Pradelles …
Coup de cœur assuré Produit rare ,une visite s’impose sas tarder !

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC): 624750 €*
– *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5%
– *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :29750 €
– Affaire suivie par PASCAL Lilian
– Tel : 0647815116
– Barème honoraires
*Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d’habitation
*Selon l’ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987,
*nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs).
*TVA en vigueur 20%
*L’ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu’en cas de vente ou d’achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire.
*Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction.
*En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l’agence ayant reçu le mandat initial

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT SIMPLE
De 0 € à 15 000 € 14%
De 15 001 € à 30 000 € 13%
De 30 001 € à 50 000 € 12%
De 50 001 € à 70 000 € 11%
De 70 001 € à 90 000 € 10 %
De 90 001 € à 100 000 € 9%
De 100 001 € à 150 000 € 8%
De 150 001 € à 200 000 € 7,5%
De 200 001 € à 250 000 € 7%
De 250 001 € à 300 000 € 6,5%
De 300 001 € à 350 000 € 6%
De 350 001 € à 400 000 € 5,5%
De 400 001 € à 600 000 € 5%
De 600 001 € à 800 000 € 5,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 4,5%
De 1 000 001 € et t au delà 4%

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT EXCLUSIF / ZEN / PREFERENTIEL
De 0 € à 15 000 € 13%
De 15 001 € à 30 000 € 12%
De 30 001 € à 50 000 € 11%
De 50 001 € à 70 000 € 10%
De 70 001 € à 90 000 € 9 %
De 90 001 € à 100 000 € 8%
De 100 001 € à 150 000 € 7%
De 150 001 € à 200 000 € 6,5%
De 200 001 € à 250 000 € 6%
De 250 001 € à 300 000 € 5,5%
De 300 001 € à 350 000 € 5%
De 350 001 € à 400 000 € 4,5%
De 400 001 € à 600 000 € 4%
De 600 001 € à 800 000 € 4,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 3,5%
De 1 000 001 € et t au delà 3%

Réf. : A61184

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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