Perchée sur une colline de la ville romaine de Nîmes (Gard), à 5 minutes de l’hyper centre, dans un quartier résidentiel, cette villa très lumineuse et ensoleillée vous séduira par ses volumes et sa végétation luxuriante aux parfums méditerranéens.
Sur un terrain de 3000 m2, magnifiquement arboré où la garrigue a su garder son authenticité, on a conservé les limites de propriété marquées par des murs de pierres sèches.
Proche de toutes commodités à pieds, la villa et ses 230 m2 habitables au total se compose de deux appartements reliés entre eux par un escalier intérieur pouvant ainsi former une grande maison de 200m2 avec 5 chambres.
Au rez-de-chaussée :
– Salon, salle à manger
– Cuisine équipée
– Une suite parentale de 45 m2 avec son dressing et sa salle de bains donnant directement sur une terrasse au sud par des baies vitrées à galandage
– Un WC indépendant
– Une buanderie
A l’étage entièrement rénové avec vue imprenable :
– Séjour/cuisine (possibilité de créer deux chambres + salle d’eau dans cet espace)
– Une chambre avec placards
– Une deuxième chambre avec cheminée à foyer ouvert
– Une salle d’eau avec sèche serviette
– Un WC indépendant
– Un accès au grenier par une échelle escamotable
Adossé à la maison, un studio de 33 m2 baigné de lumière, entièrement rénové avec goût et sa terrasse couverte donnant sur le jardin et sa forêt de bambous.
En déambulant dans le parc, au détour de la capitelle, des oliviers, des pins maritimes, des figuiers ou des mimosas odorants vous arriverez sur la piscine dont vous profiterez toute l’année grâce au système de climatisation et à son abri haut.
Aucun vis-à-vis ne viendra troubler vos moments de détente et de jeu autour de la piscine et du barbecue, instants inoubliables en famille avec les oiseaux et les écureuils pour voisins.
En bonus, trônant au fond du jardin, une dépendance atypique haut de gamme avec ce chalet finlandais, isolé et chauffé pourvu d’un salon et d’une petite chambre. Construit en épicéa du nord de qualité exceptionnelle avec une couverture en shingle, cet espace zen peut servir de bureau ou d’atelier en parfaite communion avec la nature.
– Terrasses carrelées à l’est au sud et à l’ouest
– Portail électrique neuf
– Chauffage central au gaz de ville
– Menuiserie double vitrage Alu et PVC
– Eclairage automatique de toute la propriété
– Arrosage automatique
– Forage
– Abri de jardin et véritable capitelle en pierre pour ranger vos outils et mobilier de jardin
Amoureux de la Nature, des essences de Provence, d’espace et de douceur de vivre, vous serez séduits par cette superbe propriété à 30 minutes des plages de la Méditerranée, d’Uzès, du Pont du Gard, des Cévennes et à moins d’une heure des Gorges de l’Ardèche.
Visite tous les jours y compris le week-end sur rendez-vous et dans le respect des règles sanitaires.

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC): 485000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : HENNI Indira
– Tel : 0767094259
– RSAC : 341035921
– Site internet : https://www.startgoimmo.fr/
– Numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires

Mes Barèmes d’honoraiares sont à consulter sur ma page de notre site https://www.startgoimmo.fr/author/indira-henni/
– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Ref. : A60178

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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