Produit rare sur Alès 30100, à 5 minutes du centre-ville, ensemble constitué de deux maisons offrant une surface habitable totale de 175 m2 répartis en 7 pièces sur terrain de 420 m2 avec garage et terrasse.
Vivre ensemble tout en étant indépendants c’est ce qu’offre cette jolie propriété nichée dans un écrin de verdure à l’abri des regards.
La première maison de 115 m2 habitables a été rénovée.
– au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et indépendante de 15,5 m2 donnant sur une terrasse en bois de 39 m2, un salon de 23 m2 ouvrant sur un jardin arboré et ensoleillé au calme, une buanderie et une salle d’eau avec WC.
Un bel escalier en fer forgé mène au 1er étage où nous trouvons une suite parentale de 30 m2 – chambre, salle de bains avec douche et baignoire / WC, dressing- et une deuxième chambre de 16 m2.
Les combles, avec velux et fenêtre, ont été aménagés pour une surface totale de 30 m2. Possibilité d’aménager une troisième chambre ou une grande salle de jeux…
Au sous -sol, un garage et un cellier de 45 m2 avec portail automatique.

Menuiserie PVC double vitrage à isolation renforcée avec Argon
Chauffage central au gaz de ville (chaudière De Dietrich à condensation, faible consommation)
Poêle à bois
Climatisation au 1er étage
Sol en gré
Les volets sont à changer.

La deuxième maison de 60 m2 habitables à l’étage se compose d’une cuisine, un salon, deux chambres et une salle d’eau / WC. Le rez-de-chaussée de 60 m2 peut être agencé afin de doubler la surface habitable.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets à l’italienne en alu donnent beaucoup de charme à la façade, toiture révisée.
L’intérieur est à rénover.
Au sol tomettes et carreaux ciments d’origine en très bon état.
Chauffage central au gaz de ville (chaudière à évacuation ventouse Viessmann )

Orientées plein sud et ouest ces jolies maisons jouissent d’un ensoleillement et d’une luminosité exceptionnels.
Quartier recherché, calme, proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, gare SNCF.

Produit idéal pour une grande famille où les aînés sont les bienvenus, pour maisons de vacances, pour des chambres d’hôtes ou pour des investisseurs.
Ce bien immobilier ne manque ni de charme ni de ressources.

– Bien soumis au DPE : Non
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC) : 265000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : HENNI Indira
– Tel : 0767094259
– RSAC : 341035921
– Site internet : https://www.startgoimmo.fr/
– Numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires

Mes Barèmes d’honoraiares sont à consulter sur ma page de notre site https://www.startgoimmo.fr/author/indira-henni/
– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Ref. : J58469

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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