Rare! Sur les hauteurs d’Alès 30100, nichée au milieu d’une pinède, Maison de Maître des années 1930 comportant 9 pièces pour une surface habitable de 290 m2 sur un terrain de 8500 m2 arboré et clôturé, à 10 minutes à pieds du centre-ville. Une dépendance de 60 m2 complète cet ensemble immobilier aux portes des Cévennes, à 30 mn d’Uzès et de Nîmes et à une heure de la Méditerranée.
La propriété, coin de paradis à l’abri des regards et au calme, offre la possibilité de construire sur 6500 m2. Le certificat d’urbanisme est favorable et autorise une hauteur de 7 mètres.

L’imposante demeure bénéficie d’un premier rez-de-chaussée comprenant deux pièces (bureau, atelier…), une chaufferie, des caves et un vaste garage.
On accède à la maison par une terrasse de 46 m2 à l’Est.
Dès l’entrée on apprécie le volume des pièces : salon/salle à manger avec cheminée de style art déco, un deuxième salon, la cuisine indépendante ouvrant sur le jardin, une chambre de 16 m2 et une salle de bains, WC.

Un escalier en chêne massif mène au 1er étage où chacune des 4 chambres lumineuses de 15 à 32 m2, dont 3 avec salle d’eau privative, offre une vue panoramique sur Alès et ses collines et sur le parc.
De nombreuses possibilités existent pour ce bien hors pair. Il faudra prévoir des travaux pour rénover la maison de Maître, réhabiliter la dépendance et viabiliser le terrain. Le prix de vente, très attractif, tient compte de l’enveloppe travaux en sachant que vous pouvez bénéficier de nombreuses aides de l’État.

– Si vous aimez la nature en étant en ville, dans un quartier résidentiel, proche de toutes les commodités,
– Si vous avez un projet immobilier à fort rendement,
– Si vous avez envie d’une reconversion professionnelle pour exploiter des gites et chambres d’hôtes en profitant de la tranquillité des lieux,
– Si vous souhaitez une qualité de vie en famille,
cet endroit de rêve répondra à toutes vos attentes.

Visites tous les jours sur rendez-vous, dans le respect des règles sanitaires au 07 67 09 42 59.

– Bien soumis au DPE : Non
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC): 315000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Affaire suivie par HENNI Indira
– Tel : 0767094259
– Barème honoraires

Mes Barèmes d’honoraiares sont à consulter sur ma page de notre site https://www.startgoimmo.fr/author/indira-henni/
– Annonce rédigée par un agent commercial

Ref. : A60391

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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