Secteur Anduze a vendre très belle demeure de caractère des 17ème et 18ème siècles de 970 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 4180 m² parsemé d’arbres centenaires et doté de plusieurs entrées avec un parking pour 15 véhicules, un auvent de 160m² pour vins d’honneur, banquets ou fêtes de famille l’été et un chalet de 20m².

Depuis longtemps exploitée en chambres d’hôtes la propriété est répartie en plusieurs bâtiments :

Une ancienne magnanerie et une orangerie offrant différents espaces de vie indépendants mais tous communiquant les uns aux autres.

Vous serez accueilli au rez de chaussée dans la partie professionnelle située dans la magnanerie par une salle de petits déjeuners de 58 m² attenante a une cuisine équipée de 34m², suivie d’un immense salon avec cheminée insert de 88 m² et une immense suite de 59 m² doté d’une petite salle d’eau avec wc. (Pièce pouvant facilement être transformé en gîte.) En plus un local technique, un wc, une buanderie et un monte charge.

Au premier étage :

– Une grande salle de réunion ou de séminaire de 88m² avec très grande hauteur de plafond et sa mezzanine de 32m²
– un pallier de 30m² dénommé salle audio,
– 3 chambres dont 2 avec salle d’eau/wc et une avec salle de bains/wc respectivement de 10 – 27 et 30m²,
– Un appartement de type F3 en duplex avec salon séjour coin cuisine, 2chambres dont une en mezzanine, salle de bains avec wc.
– Un autre duplex de type loft de 110m² comprenant cuisine us, salon séjour, un plateau ouvert avec 2 chambres baignoire, douche et bureau.
– Un appartement de gardien de 32m² avec cour et entrée séparée.

Au deuxième étage :

– 2 chambres d’hôtes avec salle de bains/WC
– 1 grand bureau avec espace de couchage
L’orangerie, partie privée des propriétaires de 140m² est quand à elle constituée de pain pied d’une cuisine indépendante équipée, d’un salon en forme de rotonde de 25m², d’une buanderie, d’une salle d’eau, d’un wc, d’une autre pièce de 15m² pouvant être une chambre, et de l’immense ancienne orangerie avec une partie nuit et un immense séjour salon baigné de lumière par ses fenêtres en plein cintre donnant sur le parc.

Prestations :

– Toiture neuve et isolée en 2012.
– Chauffage individuel par 7 poêles à bois marque Godin de moins de 2 ans et radiants électriques.
– Grande Salle de réception
– Murs épais en pierre d’époque.
– Sols carrelés et/ou parquetés.
– Menuiseries bois double vitrage
– Forage
– Tout à l’égout
– Parking privé

Bien d’exception situé dans un village proche de nombreux sites touristiques à 10 km d´Anduze, 15 km d’Alès, 30 km d’Uzès et 60 km de la mer de La Grande Motte. Idéal pour l’exploitation de chambres d’hôte, location saisonnière, mariages, séminaires, centre de méditation ou de bien être, grande famille ou concept d’achat d’habitat groupé en cowfounding.
Une visite s’impose ! Coup de cœur assuré pour les personnes en recherche de calme et les amoureux de l’authenticité !
Ce bien vous est proposé par Lilian PASCAL spécialiste de la vente de propriétés de gîtes et chambres d’hôtes dans le sud de la France.

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC) : 870000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : PASCAL Lilian
– Tel : 0647815116
– RSAC : 400120820
– Site internet : https://www.startgo.fr/
– Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires
*Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d’habitation
*Selon l’ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987,
*nos tarifs sont les suivants (les honoraires sont à la charge des vendeurs).
*TVA en vigueur 20%
*L’ensemble des honoraires ne sont rémunérées qu’en cas de vente ou d’achat effectifs de votre bien par notre intermédiaire.
*Ces honoraires peuvent être partagées lorsque plusieurs agences ou agents commerciaux participent à la réalisation de la transaction.
*En cas de délégation de mandat, les honoraires applicables sont ceux de l’agence ayant reçu le mandat initial

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT SIMPLE
De 0 € à 15 000 € 14%
De 15 001 € à 30 000 € 13%
De 30 001 € à 50 000 € 12%
De 50 001 € à 70 000 € 11%
De 70 001 € à 90 000 € 10 %
De 90 001 € à 100 000 € 9%
De 100 001 € à 150 000 € 8%
De 150 001 € à 200 000 € 7,5%
De 200 001 € à 250 000 € 7%
De 250 001 € à 300 000 € 6,5%
De 300 001 € à 350 000 € 6%
De 350 001 € à 400 000 € 5,5%
De 400 001 € à 600 000 € 5%
De 600 001 € à 800 000 € 5,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 4,5%
De 1 000 001 € et t au delà 4%

HONORAIRES DE TRANSACTION TTC SUR IMMOBILIER D’HABITATION MANDAT EXCLUSIF / ZEN / PREFERENTIEL
De 0 € à 15 000 € 13%
De 15 001 € à 30 000 € 12%
De 30 001 € à 50 000 € 11%
De 50 001 € à 70 000 € 10%
De 70 001 € à 90 000 € 9 %
De 90 001 € à 100 000 € 8%
De 100 001 € à 150 000 € 7%
De 150 001 € à 200 000 € 6,5%
De 200 001 € à 250 000 € 6%
De 250 001 € à 300 000 € 5,5%
De 300 001 € à 350 000 € 5%
De 350 001 € à 400 000 € 4,5%
De 400 001 € à 600 000 € 4%
De 600 001 € à 800 000 € 4,5 %
De 800 001 € à 1 000 000 € 3,5%
De 1 000 001 € et t au delà 3%
– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Ref. : Z54672

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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