Anduze 30140 propriété à saisir : Grande bâtisse en r+2 de 571 M² habitables est un ancien moulin auparavant exploitée en tant qu’Hôtel restaurant puis chambres d’hôtes avec sa partie privative ,construite aux alentours des années 1800 sur 7179 m² de terrain avec vue dominante et imprenable sur la rivière et la montagne environnante. Ce bien est constitué au total de 8 chambres, plusieurs salles et salons de réception, d’une cuisine équipée professionnelle et de vastes terrasses surplombant le Gardon avec ses plages privées. L’ensemble est réparti comme suit :
Au RdC : Vous serez accueilli par un vaste hall d’entrée avec un très grand couloir desservant trois immenses pièces très lumineuses de part leurs immenses fenêtres, pouvant faire office de salons 25m² et 33m², une Salle à manger ou salle de restaurant de 48m², un espace bar, et à l’arrière une cuisine professionnelle de 35 m² avec diverses pièces en réserve, et deux toilettes.
Au premier étage: Vous bénéficierez d’un appartement de type F5 de 156 m² environ comprenant : un séjour, un salon avec cheminée insert, une cuisine, une bibliothèque, deux chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d’eau avec toilettes et des toilettes séparées. Les niveaux 2 et 3 pourraient s’apparenter à une tour au sein de laquelle vous trouverez :
Au deuxième étage: deux chambres doubles , une salle de bains, une salle d’eau avec toilettes, et des toilettes séparées.
A l’étage supérieur: trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau avec toilettes et des toilettes séparées. Prestations : menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques, cuve antargaz pour les cuisines,chauffage individuel au fuel avec possibilité de basculer au gaz.
Le sous sol est quand à lui constitué de 2 belles caves à vins voutées, d’un espace chaufferie avec chaudière au fuel.
Idéalement situé dans le Gard aux portes des Cévennes au milieu d’un cadre naturel exceptionnel proche de nombreux sites touristiques tel que la Bambouserai de Pafrance, le petit train à vapeur d’Anduze à St Jean du Gard , la corniche des Cévennes, la grotte de Trabuc , le Jardin animalier de Mialet, ou en encore le musée du Désert, cette propriété doté également de parkings, d’un coin piscine et de plusieurs espaces naturels ne demande qu’à recevoir une exploitation commerciale propice à une activité touristique et hôtelière, ce lieu laissant la possibilité de créer une base nautique avec location de canoës, de pédalos, de padle , une activité liée à l’exploration d’une table d’hôtes, et chambres d’hôtes ou hôtel restaurant de charme, voir même un gîte avec grande capacité d’accueil. Vous avez un projet touristique en lien avec l’hôtellerie , ou souhaitez créer quelque chose d’unique et original dans un cadre magique en Occitanie, n’attendez plus ce bien est fait pour vous !
Enorme potentiel pour cette propriété qui mérite une visite sans plus tarder !

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
– Prix de vente (TTC): 560000 €*
– *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5%
– *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :20000 €
– Affaire suivie par PASCAL Lilian
– Forme juridique : SARL (société à responsabilité limitée)
– Tel : 0647815116
Voir les honoraires

Réf. : F58807

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables
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