A 10 minutes de Quissac, perchée sur les hauteurs d’un charmant village gardois, découvrez cette Villa tout confort de 6 pièces (4 chambres), de 141 m2 habitables sur terrain arboré et clôturé de 1340 m2 avec garage.
Une piscine de 11 m x 4,50 m, sa plage de 121 m2 et son pool house de 30 m2 complètent la carte postale de ce coin idyllique parfaitement situé à 20 km de Nîmes, 45 km de Montpellier et moins d’une heure de la Méditerranée.

Au rez-de-chaussée :
– salon, salle à manger aux poutres apparentes, cuisine équipée semi-ouverte sur 50 m2, cette pièce principale ensoleillée toute la journée s’ouvre sur une terrasse couverte de 80 m2 au total, avec une vue splendide sur le jardin paysagé, la piscine et la campagne environnante, un régal pour les yeux.
– trois chambres avec placard de 11 m2, 13,60 m2 et 14 m2, celle-ci a sa terrasse privative qui s’ouvre sur l’oliveraie et la campagne,
– une salle d’eau,
– un wc séparé avec lave-mains
– un couloir avec placard

à l’étage :
– une suite parentale de 17 m2 et sa vue panoramique avec sa salle d’eau et son dressing
– une mezzanine lumineuse de 20 m2 que chacun pourra aménager selon ses envies : salle de jeu, salle de musique, bureau, atelier, cinquième chambre…
Les matériaux sont de belle qualité avec un sol identique dans toutes les pièces.

Dès les beaux jours la vie se transporte côté piscine où se trouvent le pool house : cuisine d’été, douche, wc et local technique.
La piscine en dur, au sel, avec filtres à diatomées d’une profondeur allant jusqu’à 1,90 m ajoute une grande plus-value à cette propriété.
Le must, une plage de 121 m2 entièrement carrelée et illuminée la nuit pour profiter de l’espace jusque très tard les soirs d’été.
Pendant que certains adopteront le farniente sur les transats, les autres pourront s’adonner aux joies de la pétanque sur un terrain conçu de main de maître.

Jardin potager avec abricotier et jardin paysager aux essences du sud.

Garage de 23 m2 avec mezzanine,
Chalet Grofillex
Menuiserie PVC double vitrage avec volets en aluminium,
Chauffage central au fioul
Climatisation réversible
Tout à l’égout
Toiture impeccable
Adoucisseur d’eau General Electric
Récupérateurs d’eau
Arrosage automatique
Vide-sanitaire

Cette Bastide de 2005 saura séduire les amateurs de vie paisible au soleil du sud, avec toutes les commodités dans le village et la proximité des grandes villes et de la mer.
Une visite s’impose sur rendez-vous au 07 67 09 42 59 ! Bien évidemment dans le respect des règles sanitaires.

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Prix de vente (TTC): 435000 €*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Votre contact : HENNI Indira
– Tel : 0767094259
– RSAC : 341035921
– Site internet : https://www.startgoimmo.fr/
– Numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857
– Détention de fonds : Non
– Barème honoraires

Mes Barèmes d’honoraiares sont à consulter sur ma page de notre site https://www.startgoimmo.fr/author/indira-henni/
– Annonce rédigée et publiée par un agent commercial

Ref. : C59825

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables
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