Vendu Maison Pont-saint-esprit

Aux portes de la Provence Domaine du 16ème siècle bâti en forme de « U » en 3 corps de bâtiments d’une surface habitable 1000 m2 sur 4,6 ha de terrain, en bordure du vieux Rhone, à 35mn Nord Avignon. Accès par une allée « châtelaine » sous les platanes multi centenaires donnant sur une grande cour privée intérieure conviviale et protégée, cette superbe propriété est composée de 14 chambres, 8 salons, 8 cuisines, nombreuses salles de bains et cheminées fonctionnelles ou 7 appartements autonomes pour « Gites » MultiFamily ou location à l’année avec de nombreuses de pièces traversantes. Chacun des appartements se distingue nettement des autres par leur agencement, leurs matériaux et leur architecture. Tennis couvert de 450m², salle de réception, Patio d’été assorti d’une grande cuisine d’envoi, piscine, Espace à aménager dans la barre gauche du « U » de 250m² avec 9m de haut au faîtage.
La barre de gauche, en arrivant, (l’aile gauche) comprend un espace couvert + un patio d’été (le « sousté ») avec 1 grande cuisine attenante et 1 appartement de 4 pièces au 1 étage avec « charpente à poutres ».
La facade sur le Rhone en face, comprend les volumes remarquables des anciens appartements de Maitre, aujourd’hui dissociés en 5 appartements de 2 a 3 pièces. +1 chambre d’hôte, ainsi que les combles très aménageables (a minima 2 belles chambres). Il suffira de laisser les portes ouvertes pour les rendre à nouveau communicantes.2 d’entre eux ont un accès terrasse, (grande et petite).Un d’entre eux, situé au 1er étage, étant lui même adjoint d’une troisième belle terrasse privative/patio donnant sur le grand parc de platanes face au Rhône.
L’aile droite comprend la grande pièce du « badmington », un grand salon ainsi que 2 appartements reliables entre eux et des pièces aménageables Cette barre de droite. jouxtant le bâtiment du tennis couvert, est composée de la grande pièce du « badmington » d’un grand salon ainsi que 2 appartements (1 appartement demi duplex-mezzanine, reliables à un second plus grand appartement avec grande bibliothèque, salon, cuisine et 5 chambres, aux volumes beaucoup plus conventionnels), ainsi que 2 autres espaces de 40m² aménageables, plus de grands combles.
L’alimentation en Eau est assurée depuis un puits+filtres, équipés de surpresseurs. Le compteur électrique est 1 pro a 16kw.
Rendement Locatif assuré, Gite classique et varié, activité Equestre idéale ou résidence Multi-family de nombreux développements sont envisageables avec cette vaste demeure aisément paramétrable.
Enfin la « Fondation du Patrimoine » autorise la prise en charge sous forme de crédit d’impôt de 100% des frais de rénovation des toitures, façades, portes et fenêtres, visibles depuis une route publique et D plus , une proposition d’installation de Photovoltaïque existe permettant de générer environ 130 000€ /an , le domaine peut être vendu en parts de SCI pour réduire les frais de Notaire.

Situé à 7mn de l’autoroute A7, 30mn d’Avignon, 40′ Gare TGV, 70′ de Marseille-Marignane Aéroport ce domaine atypique d’exception mérite une visite sans tarder Coup de Cœur Assuré
Nos visites s’effectuent dans le respect optimal des normes sanitaires en vigueur
– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
– Prix de vente (TTC): 1029600 euros*
– *Honoraires Charge Vendeur
– Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Lilian |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5381791770018
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Réf. : C56066

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