Vendu Maison Ganges

Département du Gard ( 30 )Superbe propriété de chambres d’hôtes en Cévennes de 280m² habitables implantée sur 7 hectares 800 de terrain parsemés de ruisseaux, forêt de châtaigniers, de noisetiers et d’arbres centenaires située sur le secteur du Vigan et du Mont Aigoual. Venez découvrir cette ancienne magnanerie en position dominante datant de 1850 entièrement restaurée en 2005 et 2015 composée au total de 8 chambres de 11m2 à 25m2 équipées de salles d’eau avec wc, (4 chambres avec lit double – 1 chambre de 2 personnes (2 lits simples) deux salons dont un pour les hôtes de 20m2, une grande salle à manger pour les petits déjeuner ou la table d’hôte, deux cuisines dont une équipée de matériel professionnel avec une chambre froide.

Ce bien vous offre deux espaces distincts communiquant mais à la fois indépendants: un privé et un autre professionnel avec pour la partie privée un logement doté au rez de chaussée d’une cuisine, d’une salle de bain, d’un wc, d’un salon, d’un cellier et d une chambre plus 2 chambres privées aux niveaux supérieurs et l’autre professionnel avec ses chambres d’hôtes .
Cette demeure possède également un grand sous-sol de 64 m² avec un atelier, une buanderie, un espace de stockage ainsi qu’une cave à vin.

Sur la propriété se trouve également une clède et un petit mazet à rénover permettant la création de 2 gites supplémentaires, deux cabanons ainsi qu’un garage de 18 m2, un Jardin en restanques, des terrasses, une cuisine d’été avec sa treille et son barbecue, une plancha, un salon de jardin.

Cette magnifique maison chargée d’histoire est actuellement exploitée en chambres d’hôtes depuis 18 ans du 1er avril au 11 Novembre .Elle offre une capacité d’accueil de 12 personnes générant ainsi une bonne rentabilité avec un taux de remplissage allant selon les années de 700 à 850 nuitées soit un chiffre d’affaire oscillant entre 50 et 66000 € selon les années. Les propriétaires ont choisis de pratiquer des prix identiques et raisonnables quelque soit la saison Pour les Chambres d’hôtes le tarif varie entre 75 et 85 € par chambre et par nuit, possibilité de restauration traditionnelle (pour les résidents) avec un repas en table d’hôte pour 28 €/personne et petits déjeuners compris. A cela peut s’ajouter la vente de produits locaux.

Clientèle nationale, internationale et locale fidélisée de particuliers aussi bien pour la période estivale, comme aussi en itinérance (cyclistes, randonneurs) en automne : rallye des Cévennes, châtaignes, champignons, ski en hiver.

Prestations : Toiture récente (2015 et 2022). Menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel au fuel avec 2 cuves de 1000 litres chacune Taxe foncière 2400 € Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 800 € par an. Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2022

Environnements et situation géographique : cette propriété se trouve en pleine nature, au milieu du parc national des Cévennes, proche de tous commerces et services de proximité sur place ou dans les bourgs voisins de Ganges et du Vigan ou se trouvent Collège et Lycée. Le village est doté d’une maison médicale, de nombreux commerces, d’une Ecole élémentaire, c’est une commune touristique et dynamique de 1100 habitants situé sur la route du Mont Aigoual avec de nombreuses animations (circuits des 4000 marches, rallye des Cévennes, marchés nocturnes…). Nombreux sentiers de randonnées, axe de passage en Cévennes pour aller sur l’Espérou.
En résumé : Un bien d’exception vendu meublé entièrement équipé avec une valeur de meubles et meublants de 25000 €, prêt pour pouvoir poursuivre l’activité immédiatement dans un écrin de verdure, au calme , idéal pour une grande maison de famille ou une pour une activité d’accueil. Vendu pour cause de retraite avec une aide a la reprise possible. Coup de cœur assuré. A saisir sans tarder !

– Bien soumis au DPE : Oui
– Bien en coproprieté : Non
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
– Prix de vente (TTC): 550000 euros*
– *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 4.76%
– *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :25000 €
– Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PASCAL Lilian |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5381791770018
Voir les honoraires

Réf. : A63311

Emplacement